Дарение квартиры близкому родственнику

16.08.2017

Дарение квартиры близкому родственнику

Смысл договора дарения заключается в том, что одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право или требование к себе, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или перед другим лицом. В отношения договора дарения недвижимого имущества необходима государственная регистрации, в отношении же движимого имущества такая регистрация не является необходимой (п.3 ст.574 ГК РФ). Договор дарения является безвозмездным и безусловным, поэтому требует особого внимания к своему содержанию.

Уплата налогов по договору дарения

По договору дарения между людьми, не являющимися близкими родственниками, обязательным является уплата налога, а именно уплата налоговой ставки в размере 13% для граждан РФ или 30% для резидентов РФ. Размер суммы, подлежащей учету в качестве налоговой ставки, определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости, являющегося предметом договора дарения. Следует подумать, что будет выгоднее: уплата налоговой ставки по договору дарения, заключенному не между близкими родственниками, или уплата налогов по договору купли-продажи между ними. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки-дедушки и внуки, полнородные и неплодородные братья и сестры) от уплаты налога по договору дарения освобождаются.

Перечень необходимых документов для регистрации перехода прав на квартиру:

  1. Заявление на государственную регистрацию права собственности; 

  2. Квитанция об уплате государственной пошлины; 

  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 

  4. Договор дарения;

  5. Кадастровый паспорт помещения; 

  6. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение — при необходимости.

При регистрации перехода прав собственности на квартиру по договору дарения присутствие сторон договора является обязательным.

Государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру

Регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется в государственной регистрационной службе. Данный процесс занимает от одной недели до одного месяца. Вы должны взять 3 экземпляра договора, согласно которому происходит переход прав собственности; документы, удостоверяющие личность обеих сторон; квитанцию об оплате государственной пошлине; иные документы, если таковые требуются. Следует помнить, что только после регистрации в Росреестре переход прав на квартиру считается осуществленным; заключение договора не является основанием для получения прав на квартиру.

С шаблоном договора дарения Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего конструктора документов онлайн.