Что такое договор финансовой аренды (лизинг)?

Что такое лизинг?

Термин лизинг берет начало от англ. leasing, что означает «аренда». В России применительно к данному термину используется лишь одна из разновидностей аренды, а именно «финансовая аренда» (financial leasing). Специальный федеральный закон (ФЗ «О лизинге) рассматривает данное явление в качестве вида инвестиционной деятельности по приобретению какого-либо имущества и передаче его другим лицам на возмездной основе, на определенный срок и на условиях, оговоренных соглашением сторон, с правом выкупа данного имущества лизингополучателем. Иными словами, лизинг представляет собой инвестирование финансовых средств как разновидность предпринимательства, по которому лизингодатель приобретает по заказу лица имущество в собственность и затем передает его во временное пользование лизингополучателю. При этом имущество, составляющее предмет лизинга, само по себе является обеспечением этого договора.

Стороны лизинга

1. Производитель (поставщик);

2. Инвестор (лизингодатель);

3. Пользователь (лизингополучатель).

Цепь взаимоотношений сторон строится следующим образом:

1. Лизингополучатель составляет договор с лизингодателем;

2. Лизингодатель приобретает имущество у производителя (поставщика) по заказу лизингополучателя;

3. Производитель продает или иным способом отдает имущество в собственность лизингодателю;

4. Лизингодатель сдает это имущество во временное пользование лизингополучателю;

5. Лизингополучатель осуществляет периодические выплаты лизингодателю.

Особенности договора финансовой аренды:

1. Юридическая собственность отделяется от экономического использования актива, т.е. имущество находится в собственности лизинговой компании, но во владении лизингополучателя.

2. Имущество, переданное по договору, является и предметом, и обеспечением последнего.

3. Периодические выплаты по лизингу направлены на постепенный выкуп имущества в течение оговоренного сторонами срока.

4. Имущество передается для предпринимательских целей.

5. Выбор продавца (поставщика) и имущества может быть возложен как на лизинговую компанию, так и на лизингополучателя.

6. Предметом лизинга не могут быть природные объекты, включая земельные участки.

7. Участие трех сторон в договоре.

Операционный (сервисный) лизинг — разновидность договора финансовой аренды; соглашение, срок которого представлен периодом, меньшим, чем период полной амортизации имущества (актива), и арендная плата за которое не покрывает полной стоимости имущества. Данное имущество может сдаваться в лизинг неоднократно. Также данный вид лизинга предполагает право досрочного прекращения лизинга по инициативе лизингополучателя.

Финансовый (капитальный) лизинг — соглашение, по которому срок лизинга приближен к сроку амортизации, а арендная плата обеспечивает полное покрытие убытков лизинговой компании по приобретению данного имущества в собственность. Разновидности: возвратная и раздельная долгосрочная аренда.

Также лизинг может быть прямым и непрямым (через посредника, сублизинг).