Заполнить поля по ИНН
Заполнить
Заполнить вручную
ИНН

Договор аренды квартиры

Опросный лист

Правовой статус сторон
Арендодатель:
От имени Арендодателя действует представитель?
Арендатор:
От имени Арендатора действует представитель?
Содержание договора
Срок действия договора
Стоимость неотделимых улучшений возмещается Арендатору по прекращении договора:
Отделимые улучшения являются собственностью:
Капитальный ремонт осуществляется за счет:
Текущий ремонт осуществляется за счет:
Оплата коммунальных платежей осуществляется за счет:
Жилое помещение предоставляется:
Порядок оплаты:
Наличие НДС по договору:
Способ расчетов по договору:
Право выкупа арендуемого имущества:
Обеспечительный платеж:
Ответственность сторон и разрешение споров
Ответственность сторон по договору:
Основания расторжения договора:
Место рассмотрения споров:
Приложения к договору
Подтверждение права собственности (Выписка из ЕГРН):
Акт приема-передачи имущества:
Перечень передаваемого имущества по Договору:
Право выкупа арендуемого Имущества:
Реквизиты сторон
Арендодатель:
Арендатор:

Договор аренды квартиры № Договора

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, 

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

1.1.1. Расположено по адресу: указать полный адрес недвижимости;

1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м.;

1.2.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м.;

1.1.4. Этаж: указать этаж;

1.1.5. Недвижимое имущество обладает следующими индивидуальными характеристиками: указать индивидуальные характеристики помещения.

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок аренды Недвижимого имущества: неопределенный срок.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору. 

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество. 

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Надлежащим образом ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Недвижимого имущества либо выдать Арендатору письменные инструкции о порядке пользования Недвижимым имуществом.

3.1.6. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества. 

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Арендодателя в разумный срок.

3.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Арендатора.

3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих использование Недвижимого имущества, по своему выбору: 

3.4.1.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества; 

3.4.1.2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок; 

3.4.1.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.

3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.

4. Порядок передачи недвижимого имущества 

4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением №2 (Приложение — ) к настоящему Договору.

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.

4.3. Риск случайной утраты (повреждения или порчи) Недвижимого имущества несет Арендатор с даты передачи Недвижимого имущества в аренду и до возврата его Арендодателю.

5. Порядок расчетов

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета Сумма расчета (Сумма прописью) руб. в месяц.

5.3. По настоящему Договору предусмотрен НДС 18% в размере Указать размер НДС (Сумма прописью) руб.

5.4. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. По настоящему Договору право выкупа Имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

11.1. Приложение №1 — Выписка из ЕГРН.

11.2. Приложение № 2 — Акт приема-передачи Имущества.

11.3. Приложение № 3 – Перечень передаваемого имущества к Договору.

11.4. Приложение № 4 — Право выкупа арендуемого Имущества.

Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы

Арендатор: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Арендатор ________________ Фамилия и инициалы

Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.
Иван Александрович
09.07.2018
Обязан ли я регистрировать арендатора в сдаваемой квартире?
Ответить
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Dogovor-ka
10.07.2018
Добрый день! Вы не обязаны регистрировать нанимателя по месту жительства (постоянная регистрация), но Вы обязаны зарегистрировать нанимателя по месту пребывания (временная регистрация), если он проживает в квартире, которую вы ему сдаете, более чем 90 дней и у него отсутствует постоянная регистрация по месту жительства в населенном пункте в пределах того же субъекта федерации (исключения для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – в данных случаях можно иметь регистрацию как на территории области, и проживать в городе без необходимости временной регистрации, так и наоборот). За неисполнение данной обязанности статьей 19.15.1 КоАП РФ предусмотрен административный штраф от 2 до 5 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге от 5 до 7 тысяч рублей).
Ответить
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Общие положения о договоре аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае, когда объектом аренды является жилое помещение (квартира, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), положения о договоре аренды применяются, если арендатором является юридическое лицо. В случае, когда нанимателем является физическое лицо, применяются положения о договоре найма жилого помещения (коммерческого найма – то есть в целях извлечения прибыли, в отличие от социального), по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом являющееся арендатором юридическое лицо, может использовать жилое помещение только для проживания физических лиц.

Существенным условием (при достижении согласия по которому договор считается заключенным), как договора аренды, так и договора найма жилого помещения является условие о предмете – то есть в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), которое является объектом аренды/найма. Иные условия носят дополнительный характер.

В договоре найма и аренды арендная плата устанавливается по соглашению сторон, но не является существенным условием. Так при отсутствии платы в договоре аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В договоре найма можно установить сроки внесения арендной платы, в случае отсутствия данного условия в договоре, в соответствии с законом, плата вносится ежемесячно. При этом в случае, если иное не установлено договором найма, наниматель обязан вносить плату за коммунальные платежи.

Для договора аренды отсутствует максимальный срок, для договора найма жилого помещения этот срок - 5лет. В случае отсутствия в договоре аренды условия о сроке, он считается заключенным на неопределенный срок, а в случае отсутствия такого условия в договоре займа – на 5 лет.

Текущий ремонт, если иное не установлено договором, производится нанимателем (арендатором). Капитальный ремонт ,если иное не установлено договором, производится наймодателем (арендодателем).

В договоре найма должны быть указаны также граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. В случае, если они не указаны, вселение постоянно проживающих граждан производится с согласия наймодателя, при этом в отношении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

Важным аспектом является регистрация обременения наймом или арендой жилого помещения и права и обязанности, которые возникают у наймодателя и нанимателя в случае такой регистрации. Государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма или аренды такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Необходима не регистрация договора, а регистрация обременения, которая производится подачей заявления сторонами договора в Росреестр (в срок не позднее 1 месяца).

В случае, если договор был заключен на срок не менее одного года и была произведена государственная регистрация, у арендодателя и нанимателя возникает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а у наймодателя/арендодателя возникают корреспондирующие обязанности. Так в случае договора найма по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В договоре аренды существует похожее правило, при этом арендатор должен уведомить арендодателя в срок установленный договором (или в случае отсутствия такого срока в разумный срок) о желании заключить договор на новый срок. В случае, если в течение года после отказа, арендодатель сдал жилое помещение иному лицу, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При этом, в случае такого перевода, новый договор содержит условия договора с третьим лицом. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому срок договора имеет существенное значение для прав и обязанностей сторон, так договор, на год и более более выгоден для арендатора/нанимателя, на меньший срок – для арендодателя/наймодателя.

Также в договор можно включить условия о мебели и оборудовании жилого помещения. Помимо этого часто включаются условия об обеспечении. Так способами обеспечения могут быть задаток и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя/арендатора по договору (арендной платы). Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют залогом, однако залогом это не является (невозможен залог денежных средств). Так обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств арендатором/нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, арендодатель/наймодатель может засчитать денежные средства из такого платежа в счет неисполненных обязательств (убытков, а также пеней и штрафов), то есть данная сумма компенсирует неуплаченную арендную плату.

Договор составляется в двух экземплярах, а если необходима регистрация, то в трех (для приложения его к заявлению для подачи в регистрирующий орган).